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公摊面积对买房都有哪些影响?公摊面积究竟如何影响买房?
行业动态 2023-04-28 10:42:17 来源：好房网
买房的时候需要考虑参考的因素有很多，公摊面积就是其中一个，公摊面积的大小一定程度上影响着房屋实际所得面积的大小，下面就来细致性的给大家介绍一下公摊面积对买房都有哪些影响，公摊面积都有哪些争议一起来了解一下吧。
一、公摊面积对买房都有哪些影响
1、公摊面积低，购房成本小
公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前*条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、公摊面积低，居住舒适度低
公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。
3、公摊面积高，购房成本大
公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。而且物业服务费用方面，公摊面积也要收取物业费，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高。税费方面，购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱。
二、公摊面积究竟如何影响买房
1、公摊面积低，购房成本小
公摊面积低购房成本小，公摊面积越小，支付公摊部分的钱也就越少，得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。公摊小的房更加经济、实用，倘若目前资金条件有限，且为自住，考虑购买这类住房还是比较划算的。
2、公摊面积低，居住舒适度低
公摊面积低居住舒适度低，然而，不是说公摊越小越好，公摊面积过小，势必会影响整体居住舒适度，很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的：公共设施(如电梯数量)规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗，长期居住的话，影响生活品质。因此，购房者不应过分追求低公摊率。
3、公摊面积高，购房成本大
公摊面积高购房成本大，公摊面积涉及电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面，不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施，这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越大，套内使用面积越小，得房率越低，越不够划算，因为这部分面积虽然计入你的购房款内，但并不会成为你的实际使用空间，会无形中就相当于增加了你的购房成本。而且物业服务费用方面，公摊面积也要收取物业费，会导致购房者多交一笔物业费，而实际享受的物业服务并不会因此而提高。税费方面，购房者按登记面积缴税，实际居住面积却少了许多，白花冤枉钱。
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