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推出公有产权房的意义，共有产权的积极意义
其它楼讯 2023-06-14 09:38:00 来源：好房网
北京市住建委公布了关于共有产权公开征求意见的情况反馈，明确表明共有产权住房属于产权类住房，可以按照本市相关规定办理入户、入学等事宜。
一、推出公有产权房的意义
这一举措可谓一箭三雕，其一是稳定房价，但并非降了房价;其二是有效调控市场，打击“学校房”;其三是吸引人才，助力城市发展。
稳定房价，但并非降房价，高房价应该是房价和房子本身配备的资源相比存在较大偏差，而大城市的房子最值钱的资源莫过于入户，购房者因此而节衣缩食、抢破脑袋，而炒房者便以此来炒高房价。
共有产权房5年内不允许买卖，在一定程度上避开了炒房客，如今又可以直接入户，这就把大量刚需住房人群分流进来，对炒出来的高房价具有很强的打击力。
但5年后购房者需按照当时的房价补足政府投入的部分才能“买断”房屋产权，也就是说房价如果翻倍，购房者就要按照翻倍的价格付给政府。
所以共有产权房在一定程度上解决了刚需购房者的购房压力，对市场进行分流以抑制高房价，但并不意味着包括共有产权房在内的商品房房价会降。
调控市场，打击“学校房”，此前北京“学校房”一度上涨，3月初媒体报道：北京不少学校房迎来一轮猛涨，一些知名学校房上涨10%以上。3月中旬媒体报道，北京学校房价格连续跳涨，一周贵了四五十万。有中介人士甚至表示，单价低于12万元/平方米，都不能算是学校房。
这完全是一种不正常市场运作，政府也出台政策进行调控。而此次的共有产权房可以入学，进一步打击了“学校房”，将市场拉往正轨。
二、共有产权的积极意义
有利于抑制房价上涨，随着共有产权房供应量的逐渐增加，其在改善楼市结构、“对冲”高房价等方面的效应将逐渐凸显。以北京市为例，北京推出2万套共有产权性质的自住型商品房，将供应5万套，占全年商品房销售的50%左右，可大大改变住房供给结构，同时，自住型商品房价格比周边市场价低30%左右，将对年北京市场房价起到较大的缓冲作用。
共有产权房缓解了一部分中低收入家庭的经济压力，保障了其拥有房产的权利，一定程度上有助于抑制房价上涨。另外，作为住房保障和供应体系的一部分，共有产权房体现了社会公平性。共有产权房将为转换房地产调控方式起到积极作用。
共有产权住房的本质是政府住房公共政策在商品住房领域的体现。共有产权住房一方面为居民提供了相对较低价位的普通商品房，使其“买得起，住得上”;另一方面，改善和优化了热点城市商品住房供给结构;共有产权住房还缓解了一线和热点二线城市房价上涨的压力，在一定程度上能够平抑房价，疏解高房价的困扰。
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