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网签备案一年后失效?网签备案要注意什么问题?专业人员为你解秘
购房指南 2022-12-12 09:11:08 来源：好房网
买房时网签备案虽然不是规定必要的程序，但为了更好的保护自己财产安全，一般购房者都会要求开发商将购房合同网签备案。网签备案后房子的信息我们就能在网上查询到，但是最近有不少人在问小编，说网签一年后是不是就失效了，对此小编特意去找了资料，我们就一起来看看网签备案一年后失效?网签备案要注意什么问题?
一、网签备案一年后失效
只要网签了就不会失效。一般网签后7天内需要进行办案手续的办理。备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
二、网签备案要注意什么问题
1、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，万万不可粗心大意。
2、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键，如果不具备相关资质，后期会产生一系列问题，甚至出现开发商跑路的风险。
3、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
4、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
5、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
综上所述，房子网签后不存在失效这个说法，因此算得上是永久有效。我们在网签的时候要注意以上这些问题，避免在合同上被坑。以上这些就是“网签备案一年后失效?网签备案要注意什么问题?”全部内容。
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