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三产房可以买卖吗?买三产房的风险?
购房指南 2023-04-03 11:40:22 来源：好房网
三产房通常是指村集体的土地被国家征收后划拨给集体的安置房建房用地指标，其中三产是指使用权、占有权以及处置权。三产房的主要目的是为了解决村民的生活和就业问题，虽然三产房在城市规划范围之内，但由于三产房的土地性质是农村集体土地，所以只能通过合建开发或者出租来获取利益，并不能办理房产证，多用于开发写字楼、农贸市场以及商业楼，三产房可自持也可出租。
一、三产房可以买卖吗
李律师在日常工作中经常碰到一些买家低于市场价买到了一些楼盘或者商铺，一开始和开发商讲好，商铺建好后由开发商管理，之后每季度由开发商返还可得利益金给买家。后来经过一段时间，突然发现开发商不给可得利益金了，买家着急地去找开发商要求办理房产证，开发商一拖再拖，不得已只能起诉到法院。
根据我国《土地管理法》的相关规定，集体土地原则上不得转卖给村子以外的人。而一般买家和开发商签订的合建商铺或者租赁合同期限一般长达20年以上甚至70年，因此这些合同本质已经属于买卖合同了，已经违反了法律规定，是无效的合同。
因此，李律师在此提醒大家，买房要慎重，不要贪便宜，一定要在买房前核对开发商是否已经取得商品房预售许可证，土地是否是国有土地。
二、买三产房的风险
三产安置房，房屋初始登记的主体即申请人系村委会，而不是个人，因此三产安置房不能直接登记在购房者个人名下。按照现有政策，国有土地上的三产安置房，原安置户已取得房屋所有权证和土地使用证的，可以进行二手房交易过户。
但当前购买在建三产安置房只能签订买卖契约，而非二手商品房交易时签订的购房合同且无法进行公证，待小区交付、集体领证并分割至每户后，才能进行过户，最终取得房产证也需要一定的过程。因此存在房东单方毁约及债务风险，而相对较低的价格也体现出这种风险。
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