退出
深圳好房网 > 深圳房产资讯 > 购房指南 > 五十年是小产权房吗?50年产权和70年产权的区别?学会轻而易举
五十年是小产权房吗?50年产权和70年产权的区别?学会轻而易举
购房指南 2022-12-12 09:12:26 来源：好房网
前面几年房价高，很多人因为经济的原因最后选择了小产权房，但毫无疑问后悔了，所以现在很多人买房都是谈“小产权”色变，生怕自己也买到小产权房。原本普通人对房屋知识了解的就比较少，在挑选房子的时候就容易将不同类型的房子混为一谈，今天就来看一下，五十年是小产权房吗?50年产权和70年产权的区别?
一、五十年是小产权房吗
1、50年产权的房子并不是小产权房，而是市场上跟商品房一样可以自由交易的房子。只要是“五证二书”齐全的房子，都是可以买卖的。只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有50年。
2、这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，这种房子就是建在住宅用地上的。
3、不过，50年产权并不是能保证你可以住50年。从开发商拿地到开工建设，再到房屋建成业主入住，一般至少需要两三年时间。也有一些特殊情况，受市场和资金影响，土地被拍下之后，开发商由于种种原因迟迟未开工，甚至土地被多次倒手。这样一来业主真正拥有的时间可能远低于50年，所以买房的时候要注意查看土地使用权证，算算房子还能住多少年。剩余年限越少，房价肯定要打更多的折扣。
二、50年产权和70年产权的区别
1、能否过户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以过户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能过户，子女也就不能不能享受就近入学。
2、生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。而非住宅性质40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气。
3、贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款。如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。
综上所述，五十年产权的房子可是正儿八经的商品房，购买后房产证的，所以大家不用担心它也是小产权房，但50年产权的房子和70年产权的房子还是有差别的，如何选择就看自己了。以上这些就是“五十年是小产权房吗?50年产权和70年产权的区别?”全部内容。
免责声明：
凡本站注明 “来自：XXX(非好房网)”的楼讯稿件和图片作品，
系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。
如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站。
-
住房交易需要多少手续费?房地产交易手续费在房屋买卖中，大家都知道需要一定的手续费，但是具体需要多少又没有清楚的了解。根据相关的政策规定，我们在进行房屋买卖的时候需要交纳一系列的费用。一、住房交易需要多少手续费1、买房人应缴纳税费契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);交易费：3元/平方米;测绘费：按各区具体规定;权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。2、卖...
2023-02-09 09:23 -
买房上学需要什么条件?买房上学需要注意什么?买房上学需要什么条件，看自己购买的这个房子，是否是在当地教育局所分配的学校的就读范围之内，如果这套房子并不在就读范围之内，那么孩子就没有办法入学。一、买房上学需要什么条件首先得看自己购买的这个房子，是否是在当地教育局所分配的学校的就读范围之内，如果这套房子并不在就读范围之内，那么孩子就没有办法入学。其次，需要看一下这套房子房屋产权人的证明资料，同时还要看一下产权人以及小孩的关系证明，并且户口也要在学校房的名下才行。要看一下房子...
2023-03-30 10:09 -
购买限价房可以提取公积金吗?限价房买卖注意事项购买限价房可以提取公积金。购买限价房和普通商品房一样，可以提取公积金。提取时，买方应提供购房合同原件和复印件;房屋预告登记证(房地产登记证)原件和复印件;购房首付发票原件和复印件;身份证原件;结婚证原件和复印件(未婚无需提供)。一、购买限价房可以提取公积金吗购买限价房可以提取公积金。购买限价房和普通商品房一样，都是可以提取公积金的。提取时，需要购房者提供购房合同原件和复印件;房屋预告登记证(不动产登记证明)原件和复印件;购房首付款发票原件和复...
2023-06-16 09:30 -
二手房买卖的一般流程有哪些?买二手房的流程因为新房往往有价格高，地址远，配套不全面、有延期交房等等风险，近年来很多初次购房的买房人越来越青睐上二手房了。一、二手房买卖的一般流程有哪些1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖...
2022-12-14 09:29 -
三产房可以买卖吗?买三产房的风险?三产房通常是指村集体的土地被国家征收后划拨给集体的安置房建房用地指标，其中三产是指使用权、占有权以及处置权。三产房的主要目的是为了解决村民的生活和就业问题，虽然三产房在城市规划范围之内，但由于三产房的土地性质是农村集体土地，所以只能通过合建开发或者出租来获取利益，并不能办理房产证，多用于开发写字楼、农贸市场以及商业楼，三产房可自持也可出租。一、三产房可以买卖吗李律师在日常工作中经常碰到一些买家低于市场价买到了一些楼盘或者商铺，一开始和开发商讲...
2023-04-03 11:40
