买卖二手房也不是一件简单的事,其中满两年的房子和未满两年的房子就有区别,你又懂吗?
一、买卖二手房满两年房和不满两年房有何区别
1、不满2年房子交税多
按照政府有关规定,购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以增值税及附加税按5.6%缴纳。
举例:房屋按照网签价400万元计税,需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、增值税19.05万元及附加税2.29万元,交税总额共计52.88万元。“在实际交易中,购买不满2年商品住宅,交税相对较多。
2、满2年不满5年房子不交增值税
按照政府有关规定,购买满2年不满5年的普通住宅,需要交纳契税、个人所得税,免交增值税及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税及附加税。
举例:当交易的房屋属于普通住宅,按照网签价400万元计税,需要交纳契税4万元、个人所得税32万元,交税总额共计36万元。
二、二手房满两年和不满两年的区别
二手房满两年和不满两年的主要区别是房子交易不满2年交的税更多,购买不满两年的普通住宅和非普通住宅,都需要缴纳契税、个人所得税、增值税和附加税。
满两年的非普通住宅,需要交纳契税、个人所得税、增值税和附加税,而满两年的普通住宅,免交增值税和附加税。